商品房出售必须满足几个条件？商品房出售要交多少税？

商品房出售必须满足几个条件?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家解答一下吧。

1、房地产开发商持有“一照”、“五证”;

2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

3、房屋竣工验收合格;

4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

商品房出售要交多少税?

商住房买卖需要缴纳的税费包括增值税、契税和个人所得税等。具体的税费如下：增值税：商住房买卖需要缴纳增值税，税率为5.6%。增值税的计算公式为：增值税=(成交价-房屋原值)×5.6%。契税：商住房买卖需要缴纳契税，税率为1%。契税的计算公式为：契税=成交价×1%。个人所得税：如果卖方是个人，且房屋持有时间不足5年，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：个人所得税=(成交价-房屋原值-契税-增值税)×20%。需要注意的是，以上税费计算公式仅供参考，具体的税费标准可能会因地区、政策等因素而有所不同。