共产房是什么意思？为什么不建议买共有产权房？

共产房是什么意思?

共有产权住房 是指地方政府让渡部分土地出让，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及 保障房 将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而 房屋产权 可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换 房地产调控 方式起到积极作用。

简单来说，共有产权住房就是降低房价，但是同步下降房屋的产权，等于拆股，简单的说，一套房，外部价是6万一平米，政府找人建好，卖给你4万一平米，但是你只拥有2/3的产权，其余1/3归政府。把价格降下来，政府是不用出钱的，只需要给予 开发商 一定的政策优势并且减免 土地出让金 ，就可以降低价格，然后产权共有，你一部分政府一部分。

为什么不建议买共有产权房?

1、不能随意买卖。

共有产权房的产权并非100%归买方所有，其实是与政府合伙买房，个人只占部分产权，因此对房屋的买卖没有主权。购房者虽然未来可以购买政府的部分产权，但需要五年后拿到房产产权证，即7-8年才能买回政府手中的产权，而且价格还要听政府的。

2、其实并不便宜。

共有产权房的产权按比例折算为100%产权，其实房子的价格和周边的商品房是一样的，并不便宜，并且共有产权房在地理位置和社区设施方面都无法与普通商品房相比。

3、升值空间不大。

共有产权房不仅限于年限和销售价格，而且在购买人群上也有限制。易手的还必须符合共有产权房的申请条件。因此，共有产权房没有投资属性，升值空间不大。