西平县人民法院：因装修渗水致楼下受损，责任谁担？

住宅小区在现实中经常发生漏水问题，漏水问题不仅严重影响居住体验，还可能会造成较大的财产损失，加上当事人在漏水原因及损失赔偿等问题上存有较大分歧，导致纠纷化解难度大，矛盾易激化。近日，西平法院调解了一起因房屋渗水引发的财产损害赔偿纠纷案，促使双方当事人握手言和，恢复邻里和睦。

孟某、刑某为上下相邻房屋所有权人。2024年4月，刑某房屋因装修事宜引起孟某主卧屋顶渗水，孟某与刑某联系并将渗水视频发与刑某，后经多次协商无果后，遂联系物业与刑某和装修人员孙某联系，也未能达成一致理赔意见，孟某认为刑某拒绝赔付的行为严重侵害了自身的合法权益，诉至西平法院。

承办法官张欣广受理案件后，仔细查阅了案卷内容，因原、被告系上下楼的邻里关系，若处理不当，会进一步激化矛盾，加深隔阂，为使纠纷得到及时、有效化解，承办法官第一时间联系了双方当事人，就渗水问题听取双方意见。

调解过程中，承办法官张欣广在耐心听取了双方当事人的“怨念”后，首先对双方的过错进行了评析，从法律角度向被告刑某释明给原告孟某造成损失理应赔偿；其次从情理角度劝慰邻里之间应和睦相处、谦让包容，如果通过鉴定方式评估损失，会增加诉讼成本，耗时费力；最后根据相关法律规定，并结合同类案件反复做双方当事人的思想工作并从邻里和谐、情理上对双方进行疏导，与当事人一起说想法、找办法。

最终，在承办法官的主持下，双方当事人对赔偿数额达成一致意见，握手言和。至此，一起因房屋渗水引发的财产损害赔偿纠纷画上了圆满的句号。

法官说法：因为相邻漏水问题可能会造成严重的财产损失，引发邻里关系紧张，甚至会导致整体居住环境恶化，应当引起充分重视。邻里之间应本着互敬互让的精神，规范自己的行为，在遭遇因邻里关系致使房屋受损时，应及时向邻居、物业公司等相关方反馈并保留证据，按照有利生产、便利生活、团结互助、公平合理的原则依法行使权利，正确处理相邻关系，避免使损失进一步扩大。（冯占华 杨斐）